Metodología de Valuación
En Pulppo la metodología de valuación se basa en la selección de comparables, es decir, propiedades similares activas en el mercado. A través de esta comparación, determinamos si el precio por metro cuadrado de la propiedad que estamos evaluando es óptimo, se encuentra fuera del mercado o es no competitivo 🪙.
Contamos con 5 métodos de selección de comparables, que se aplican en orden hasta que se obtengan al menos 10 propiedades comparables. Si no se logran encontrar 10 comparables después de agotar todos los métodos, la valuación no se ejecuta.
Una vez que se han seleccionado las propiedades comparables, se calcula el precio por metro cuadrado de cada una de ellas y luego, se determina el precio por metro cuadrado mínimo y máximo entre todas las propiedades comparables.
Una vez definido, se dividen estos valores en 8 rangos iguales. Cada una de estas partes corresponde a un rango de precios por metro cuadrado.
Valores entregados
Se evalúa en qué rango se ubica el precio por metro cuadrado de la propiedad en cuestión:
Óptimo: Si el precio por metro cuadrado de la propiedad se encuentra entre cero y el segundo rango de precio, se considera óptimo. Esto indica que la propiedad se encuentra en un rango de precio competitivo y atractivo.
No Competitivo: Si el precio por metro cuadrado de la propiedad se sitúa en el rango 3 al 6, se considera no competitivo. Esto significa que la propiedad puede estar en un rango de precio donde la competencia es alta o que no se ajusta bien al mercado actual.
Fuera de Mercado: Si el precio por metro cuadrado de la propiedad está en el rango 7 al 8 o superior, se considera fuera de mercado. Esto sugiere que la propiedad puede estar sobrevalorada en relación con las propiedades comparables y puede ser difícil de vender en el mercado actual.
Requisitos para la Valuación
Para que se calcule la valuación de una propiedad se deben cumplir los siguientes requisitos:
La propiedad debe estar dada de alta.
Tipo de operación: Venta
Tipo de propiedad: residencial (departamento, casa o casa en condominio)
Debe estar activa y tiene que tener cargado (y con un valor mayor a cero) el campo “superficie construida”
¿Cuándo se genera y actualiza la valuación de tu propiedad?
La valuación de tu propiedad se genera cuando cumple los requisitos previamente mencionados. Se actualiza una vez por semana, los días miércoles, o cuando haces un cambio en alguno de los siguientes campos, luego de una hora (se espera una hora para agrupar todos los cambios que ocurran y recalcular una sola vez):
Precio
Tipo de operación
Estado
Ubicación (colonia, estado, o geolocalización)
Superficie construida
Antigüedad
Tareas relacionadas a Valuación
Al momento podrás encontrar dos tareas relacionadas con Valuación y el precio de tu propiedad. Veamos en detalle cuáles son, por qué se generan y cuál es el accionable que debes realizar para cumplirla.
👉Propiedad valuada con precio Fuera de mercado
Condiciones para que se genere la tarea
Anunciada hace mas de 30 días.
Menos de 4 leads últimos 30 días.
Valuación: Fuera de Precio.
Accionable
🧑🔧 El precio de la propiedad está fuera de mercado y ha recibido pocas consultas en los últimos 30 días. Para que la tarea quede realizada debes el precio o realizar un ajuste de la valuación.
👉Propiedad valuada con precio No competitivo
Condiciones para que se genere la tarea
Anunciada hace mas de 30 días
Cero leads total
Valuación: Precio No competitivo
Accionable
🧑🔧 El precio de la propiedad es poco competitivo y no ha recibido consultas en los últimos 30 días. Bajar el precio o realizar un ajuste de la valuación.
👌¡Listo! Ahora tienes toda la información necesaria sobre esta herramienta poderosa y los pasos a seguir cuando te enfrentes a una tarea relacionada con ella.
👉 Si tienes una duda escríbenos por el chat de soporte desde el menú principal, haciendo clic en ¿Necesitas ayuda?.